惠雙法拍579團隊廖金賜法拍屋資訊網: [579團隊]台中房市舊市區地段經得起考驗

窒息?喘息?2016房市下一步
全台房市交易量持續探底，新案價格居高不下，市場處於窒息狀態。台中房市下一步怎麼走？本期《地產王》請各方專家來分析。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

【洪子恩╱台中報導】政策、經濟的不確定性，讓今年房地產交易量大幅下滑，當房市來到低檔，接著將何去何從？根據學者、建商、土開業者的分析，台中短期成交量將持續萎縮，發展重心自重劃區移回舊市區，但若長期來看，台中仍具備發展潛力。

房市悶了1年，買方觀望的氣氛，可能還會延續到明年總統大選，房產業者莫不構思新的出路，一些建案雖然表定開價仍高高掛，但是卻給客人不少讓利空間，如買屋送家電、汽機車，而興富發建設則直接暗示：「公司的成屋案，只要有意願出價的，都會『很好談』！」

房價大跌機率低

不過有些民眾仍期待房價大跌，卓越開發地產協理鄧少雄直言：「不太可能。」他指出，20年前的跌勢，是基於當時8~9%的利率，當景氣一反轉，建商、投資客1年就撐不住，選擇斷頭降價殺出，「但現在利率低，加上財團的實力雄厚，價格難以調降。」已有建商選擇暫避鋒頭休息，大台中不動產公會理事長陳正哲不諱言：「未來推案量縮是必然趨勢。」
雖然多數建案買氣平平，但其實也有暢銷建案，如928檔期的「人文天璽」、「惠宇清朗」，位處於台中舊市區，已售出5~7成，顯示地段仍經得起考驗。台慶不動產台中水湳經貿加盟店總經理夏久盛說：「新重劃區土地容積低、價格貴，容移成本也比4年前多5倍，反觀舊市區容積高、機能佳、房子也好賣，有建商已回到舊市區找地。」

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20151024/36857938/