北屯太平10年內 透天詢問度高

【洪子恩╱台中報導】目前房市交易低迷，特別是預售、新成屋大樓戶數多的太平新光、北屯廍子區域，幾乎完全熄火，大樓一屋難售、少人詢問，然而同區域的透天產品，卻有不少民眾想趁機進場，積極尋覓台74環線周邊最便宜的新透天來成家。

目前要在台74環線周邊重劃區尋找低總價透天，以北屯和太平的選擇較多。信義房屋太平新光店店長陳光裕表示，現在大樓的詢問度低，但透天則不同，很多人都在找屋齡10年內、總價1000萬元左右的透天厝，「不過這樣的預算，很難找到合適的產品。」

陳光裕指出，在北太平地區，10年內的透天總價多約1700萬元，配備電梯的則在2000萬元以上，「1200~1300萬元，或許買得到10幾年的中古屋，不過如果只有1000萬預算，僅能找到逾20年、位居窄巷的舊透天，翻修裝潢成本可能也要百萬以上。」 

北屯區廍子和太平新光的環境相似，但是廍子透天的坪數普遍比太平要大，因此產品總價更高、客層也不同。住商不動產台中十期加盟店經理柯盛元指出，現在自住型買方當道，尤其在意總價，太平區的價格比北屯區較低。 

柯盛元指出，最近此區開始出現交易亂象，有很多下斡旋但反悔、違約的案例，「賣方降價讓利的空間頂多0.5~1成，不過買方要求的是2~3成，造成交易量凍結。」他觀察，這裡的新透天總價確實算是台中市較低，但想撿便宜，要遇到急需用錢的屋主拋售，才有機會。 

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[579團隊]台中房市 舊市區地段 經得起考驗

窒息?喘息?2016房市下一步
全台房市交易量持續探底，新案價格居高不下，市場處於窒息狀態。台中房市下一步怎麼走？本期《地產王》請各方專家來分析。
採訪╱洪子恩　攝影╱陳恒芳

【洪子恩╱台中報導】政策、經濟的不確定性，讓今年房地產交易量大幅下滑，當房市來到低檔，接著將何去何從？根據學者、建商、土開業者的分析，台中短期成交量將持續萎縮，發展重心自重劃區移回舊市區，但若長期來看，台中仍具備發展潛力。 

房市悶了1年，買方觀望的氣氛，可能還會延續到明年總統大選，房產業者莫不構思新的出路，一些建案雖然表定開價仍高高掛，但是卻給客人不少讓利空間，如買屋送家電、汽機車，而興富發建設則直接暗示：「公司的成屋案，只要有意願出價的，都會『很好談』！」 

房價大跌機率低

不過有些民眾仍期待房價大跌，卓越開發地產協理鄧少雄直言：「不太可能。」他指出，20年前的跌勢，是基於當時8~9%的利率，當景氣一反轉，建商、投資客1年就撐不住，選擇斷頭降價殺出，「但現在利率低，加上財團的實力雄厚，價格難以調降。」已有建商選擇暫避鋒頭休息，大台中不動產公會理事長陳正哲不諱言：「未來推案量縮是必然趨勢。」
雖然多數建案買氣平平，但其實也有暢銷建案，如928檔期的「人文天璽」、「惠宇清朗」，位處於台中舊市區，已售出5~7成，顯示地段仍經得起考驗。台慶不動產台中水湳經貿加盟店總經理夏久盛說：「新重劃區土地容積低、價格貴，容移成本也比4年前多5倍，反觀舊市區容積高、機能佳、房子也好賣，有建商已回到舊市區找地。」 

原文網址:http://www.appledaily.com.tw/appledaily/article/property/20151024/36857938/

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[點交幫幫忙]現場遺留之動產之處理

法拍屋內如有遺留物，應及早具狀向法院陳報，法院會發函通知債務人前往領取遺留物，如果在限定期間不取回，則可申請動產拍賣，法院會排定現場履勘時間，一般會先列出保管點交清冊，法院會指定保管人(通常都是委託拍定人)，保管人負有保管責任，多數為原地現場保管；另一種可向法院聲請移往其他倉庫保管，但保管人需自備倉庫及準備搬家公司的費用，於動產拍賣程序終結時，再由拍賣所得價款求償執行費，拍賣所得之剩餘價金將依法提存或由依法得參與分配之債權人平均分配。

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[點交幫幫忙]現場遺留神像、祖先牌位之處理

法拍屋中的遺留物中，神像及祖先牌位也是常見一種。

依民間風俗習慣，即使供桌或使用器具再漂亮、再高級，一般而言也不會有人承接，即便是送人也沒人要，所以向法院申請當遺留動產拍賣也只是白白浪費時間。

法院拍賣公司平時會與民間寺廟裡的師父配合，通常為購屋客戶提供陽宅風水之需求服務，遇到遺留神像安排到願意配合的廟宇移奉神像，而且一般廟宇都沒有這樣的服務，所以配合的師父更顯得重要，遇到遺留的公媽時，也為配合移至如百姓公廟供奉，妥善及敬重的安排處理。

本公司(惠雙法拍)亦秉持服務至上的理念，為客戶及債務人之間妥善圓融的處理。

有一點必須提醒大家，對於移奉的祖先牌位，要先與師父協商短期內暫不做其他處理，以免債務人事後出現要求移奉，成為干擾買受人的困擾。

當然，最好的處理方式是儘早協商、協助債務人安置處理搬遷為上策。

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11期電梯角間大別墅

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詳細房屋資料

案名	11期電梯角間大別墅	案號	66
強力訴求	全新高級建材4大車庫	房屋類型	別墅
坪數	116坪 ( 383.47 平方公尺)	狀態	上架
總價	8,800萬	坪單價	75.86萬/坪
地址	台中市北屯區昌平ㄧ街
樓別/樓高	5	建物總登坪數	116
格局	開放隔間	附屬建物坪數
朝向		主建物坪數
面前道路	12米	土地坪數	64
面寬		增建坪數
縱深		室內坪數
車位		公共設施坪數
管理費		車位坪數
主要建材	鋼筋混凝土(RC)	新成屋	不是
建造完成日期		法拍件	不是

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